Se stai pensando di affittare un immobile ai turisti, questo post è per te. Scopri le differenze tra casa vacanze e locazione turistica, gli obblighi legali, le dotazioni minime e la durata del soggiorno. Ti guiderò anche attraverso le tasse da pagare e come variano a seconda delle regioni italiane.

Cos’è una locazione turistica?

La locazione turistica è un contratto di affitto di breve durata, pensato per chi desidera affittare un immobile arredato senza offrire i servizi altri tipici dell’ospitalità. Non è necessaria una partita IVA se l’attività non è abituale.

Caratteristiche principali:

• Durata massima: fino a 30 giorni consecutivi

• Durata minima: anche una sola notte

• Non richiede servizi extra come colazione o esperienza

• Obbligo di offrire il cambio della biancheria ad ogni nuovo arrivo e le pulizie finali

  
  

Obblighi da rispettare:

• Comunicazione di inizio attività al Comune/Regione

• CIN (Codice Identificativo Nazionale) obbligatorio per gli annunci  e l’esposizione in loco

• Registrazione al portale Ross1000

• Registrazione al portale Alloggiati Web

• Pagamento dell’imposta di soggiorno, dove prevista

Cos’è una casa vacanze?

La casa vacanze è una struttura ricettiva che offre un alloggio completo e indipendente, solitamente destinato ad affitti più lunghi e gestito in modo simile a un piccolo B&B. È un'opzione ideale per chi vuole un’attività ricettiva più strutturata, ma senza i vincoli degli hotel.

Caratteristiche principali:

• Durata massima: massimo 90 giorni

• Durata minima: 2 notti, ma può variare a seconda della Regione

• Richiede partita IVA se l’attività è abituale

• Obbligo di offrire almeno i servizi minimi di ospitalità, come il cambio della biancheria e le pulizie

• Possibilità di offrire servizio navetta e altre attività.

Obblighi da rispettare:

• Comunicazione di inizio attività tramite SUAP

• Richiesta del CIN per gli annunci e l’esposizione in loco

• Registrazione al portale Ross1000

• Registrazione al portale Alloggiati Web

• Tassa di soggiorno e obbligo di dichiarazione per l’Istat

Dotazioni minime: cosa deve esserci in casa?

Obblighi comuni (per entrambi):

• Estintore funzionante, facilmente accessibile, ogni 200 mq e con capacità minima di 6 kg

• Rilevatore di fumo e, se presente, rilevatore di monossido di carbonio (in caso di impianti a gas o altre fonti di combustione)

• Kit di pronto soccorso, ben visibile

• Impianti a norma per garantire la sicurezza degli ospiti

Dotazioni specifiche per la locazione turistica:

• Casa arredata

• Cucina attrezzata (pentole, posate, piatti, bicchieri, ecc).

• È consentita solo la prima fornitura di biancheria, ma non il cambio

• Pulizie finali, non intermedie

Dotazioni specifiche per la casa vacanze:

• Casa arredata

• Cucina attrezzata (pentole, posate, piatti, bicchieri, ecc)

• Cambio biancheria obbligatoria

• Pulizie infrasettimanali o su richiesta

• Informazioni utili scritte sul funzionamento della casa (manuali, numeri di emergenza)

Fisco e tasse: cosa devi sapere

Per la locazione turistica:

• Puoi usufruire della cedolare secca al 21%, che semplifica la tassazione.

• No partita IVA se non hai un’attività abituale

• Pagamento dell’imposta di soggiorno, se applicata nel Comune

Per la casa vacanze:

• Devi aprire partita IVA se l’attività è abituale

• Obbligo di registrazione fiscale (nella Camera di Commercio)

• Pagamento dell’imposta di soggiorno, se applicata nel Comune

Durata del soggiorno: regole generali

La durata minima e massima del soggiorno varia in base alla tipologia di contratto:

• Locazione turistica: la durata minima può essere anche una sola notte, mentre quella massima non può superare i 30 giorni consecutivi

• Casa vacanze: la durata minima del soggiorno di solito è 2 notti, ma varia a seconda della Regione

Conclusioni: quale scegliere?

La scelta tra casa vacanze e locazione turistica dipende da vari fattori:

• Se desideri un’attività più leggera, senza necessità di aprire partita IVA e con affitti di breve durata, la locazione turistica è ideale

• Se vuoi offrire una vera esperienza di soggiorno con dotazioni complete e più libertà di gestione, la casa vacanze è la soluzione giusta